El Método LMC

construction management

EDIFICIO HOGAR TRADICIONAL VS. EL MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL LMC-CM

En el edificio tradicional de la casa, hay un método muy específico paso a paso que lleva a cabo y que toma el control del proceso de construcción de viviendas fuera de las manos del propietario y en manos de un contratista general.

El proceso comienza con un arquitecto que incorpora la visión de los propietarios en los planos y el arquitecto luego conserva un ingeniero. Cuando se completan los planes, el arquitecto le da los planos al propietario para que seleccione un contratista general.

Durante esta revolucionaria forma de construir residencias, no solo tomamos ciertos aspectos de la construcción comercial y los incorporamos a la construcción de una vivienda de calidad de la manera más rentable posible, sino que devolvemos el control total del proyecto a las manos del propietario. . Como parte del Método de gestión de la construcción residencial de Mamo, guiamos al propietario durante cada paso del proceso de construcción.


Edificio casero tradicional

en el edificio casero tradicional, hay un método paso a paso muy específico que tiene lugar que toma el control del proceso de edificio casero fuera de las manos del dueño de casa y en las manos de un contratista general.


  • El proceso comienza con un arquitecto
  • Incorpora la visión de los propietarios en los planes
  • El arquitecto retiene a un ingeniero
  • Cuando se completan los planes, el arquitecto le da los planos al propietario
  • El propietario selecciona un contratista general
  • General Contractor (GC) ejecuta el proyecto
  • GC selecciona obtiene los subcontratistas necesarios y permisos
  • El subcontratista eléctrico, el subcontratista de plomería y el subcontratista de aire acondicionado obtienen permisos por separado (aunque estén relacionados con el permiso maestro)
  • GC selecciona varios comerciantes:
  • Contratistas de hormigón (fundaciones)
  • Bloqueo y enmarcado de contratistas
  • Suspensiones de paneles de yeso
  • Carpinteros
  • Contratistas de techado
  • Puede considerar contratistas de conchas (que se especializan en servicios de concreto, albañilería, acero de refuerzo y carpintería)
  • GC también traerá los planos a una empresa de armaduras que entregará las armaduras de especificación al sitio de construcción
  • Los carpinteros instalarán los trusses y aplicarán la madera contrachapada.
  • El contratista de techado terminará desde allí
  • GC involucrará a los fabricantes de puertas y ventanas (asegurándose de que cumplan con el código local), compañías de aislamiento y para aquellos propietarios que desean una piscina, un constructor de piscinas.


En este escenario, el propietario está a merced del contratista general y el GC, que puede cobrar hasta un 20% por hacer el trabajo, agregando costos centavos hasta el punto en que puede costarle otros $ 10,000 a $ 20,000 para completer el Proyecto.

EL MÉTODO DE CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL LMC-CM

Durante esta revolucionaria forma de construir residencias, no solo tomamos ciertos aspectos de la construcción comercial y los incorporamos a la construcción de una vivienda de calidad de la manera más rentable posible, sino que devolvemos el control total del proyecto a las manos del propietario.

Como parte del Método de gestión de construcción residencial LMC-CM, guiamos al propietario durante cada paso del proceso de construcción

  • El proceso comienza con un ingeniero
  • El ingeniero ayuda a diseñar el hogar de la manera más rentable posible.
  • El ingeniero tiene una mejor comprensión de los costos del producto que un arquitecto, ya que deben tener en cuenta los códigos de construcción, las regulaciones y las restricciones locales.
  • El ingeniero se sienta con un planificador de espacio y un diseñador de interiores para crear las especificaciones que pueden incluir tantos o tan pocos detalles como sea necesario (dimensiones de la sala, donde deben colocarse los enchufes eléctricos, etc.)
  • El ingeniero se compromete con un arquitecto y proporciona las especificaciones sobre qué productos usar desde ventanas y puertas a todas las especificaciones de aire acondicionado.
  • Cuando se envían los planes para su aprobación, debido a que todos los detalles se especifican para codificar, se deben agilizar de la manera más rápida posible (ahorrando tiempo y dinero al propietario en el proceso de construcción).
  • LMC trabaja como su consultor personal de construcción residencial
  • LMC ayuda al propietario de vivienda a contratar estimadores de costos para calcular el precio del trabajo (materiales y mano de obra). El propietario sabrá el costo de cada componente en el proceso de construcción. Los propietarios están protegidos de cargos ocultos, por lo que sabrán de antemano el costo real de su hogar.
  • LMC trabaja con subcontratistas y los obliga a firmar contratos que protegen al propietario de los costos ocultos al acordar eliminar sus propios desechos y, en caso de que no lo hagan, son financieramente responsables ante el propietario.
  • La construcción física tomará la ruta tradicional, excepto que el propietario está 100% bajo control.
  • La tarifa de LMC por actuar como su asesor personal de construcción residencial oscilará entre el 5% y el 6% más un pequeño porcentaje sobre cualquier ahorro de costos adicionales que podamos ayudarlo una vez que el trabajo haya comenzado.
  • A diferencia de un GC, LMC dará el paso adicional para proteger su hogar durante el proceso de construcción.
  • LMC pondrá una valla en el sitio de trabajo
  • Proteja la propiedad 24 horas al día, 7 días a la semana, con cámaras temporales a las que se puede acceder desde la computadora de su casa o su teléfono inteligente para que pueda ver su casa mientras se está construyendo.
  • Asegúrese de que nadie esté en su propiedad después de horas.
  • LMC configurará el proyecto del propietario de la vivienda en QuickBooks para que el análisis de costos se pueda ajustar según sea necesario a medida que avancen las diferentes fases de la construcción.